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买房不能贪便宜!高层利弊要知道!

2016-03-29 09:47 来源:bj.house.163.com

有的家庭倾其半生积蓄买房,肯定想买一套称心如意的房子,各方面都希望尽善尽美,住着舒心安逸。

今时不同往日,为提高土地等资 源利用率,房子是越建越高。购买高层房子时,除了户型面积价格等因素,选择哪个楼层就也成为众多购房者的疑虑之一。身边的 亲友们似乎突然间都成了“专家”:高层空气好、日照多、风景佳;低层接地气、出行快、更安全;中间楼层“不上不下不吉利”,而且还是扬灰层…人多嘴杂,一 时间真有点“上下为难”。

其实楼层也有一些硬指标和利弊,了解各方面优劣之后,再根据自己的情况选楼层,绝不会错。

这些影响早知道

和选择户型不同的是,除了采光、通风等因素,楼层的高低还将影响进出便利性便、粉尘、噪音、视野、干湿、价格等因素。大部分差异性是比较明显的,大家可以通过实地查看来进行比较。购房者最关注的售价方面,一般也是中间贵,两头便宜,有时候也会根据区间定价。

下面咱们就细细聊下各楼层的利弊吧

下面我们就详细分析下各个楼层的利弊。

2-7层

适合中老年、有儿童的家庭

优 点:这部分楼层离地面较近,风水上也有“接地气”这一说,出入最方便,哪怕电梯坏了进出也不算折腾。当发生意外(虽然这种情况极少,但最好考虑在内) 比如地震、火灾等事故,这部分楼层是最安全的楼层了。而且好的楼盘楼间距较大,低楼层对采光影响并不明显。如果是朝向小区且小区有绿化景观如花园游泳池 等,对老人和小孩来说最惬意不过了。

缺点:居住方面可能会很不安静,楼下人来人往交谈嬉戏声都能听到。如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染也比较严重。此外,低楼层比较容易遭盗窃,防盗措施必须得做好。

8-16层

适合各种年龄和家庭组合

优 点:大部分亲友、置业顾问都会向购房者推荐这区间的楼层,说是高层的黄金楼层一点也不为过,这也是大多青中年购房者的首选。这块既可以有较好的通风、 采光、视野条件,受汽车尾气、粉尘等影响较小,空气也较清新,给人比较踏实的居住感觉。进出还算方便,哪怕遇到电梯停电、故障,忍一忍还是可以接受的。

缺点:如果楼盘临马路,各栋高层建筑容易形成回音墙,因此有时高层反而会更吵。楼层虽然已经较高,视野已经比较开阔,不过依然有被遮挡的可能,而且看社区绿化太远,景观稍逊一筹。

17-25及以上

适合年轻家庭

优点:通风、采光、视野、私密性都最好,整个区域风景都尽收眼底,夏天一般没蚊子。如果是临湖、河、公园等附近的话,顶部楼层的价格比中低楼层高很多。

缺点:这部分楼层进出有些不方便,遇到上下班出入高峰期,电梯进进出出超烦人,还耽搁不少时间。当然,恐高的人也不在少数,住太高缺乏安全感,良辰美景也无心欣赏。而且高层空气较为稀薄,尤其不适合老年人住。此外,高层住宅一般水压都较小,对生活有一定影响。

怎么选底层?

如今大部分高层楼盘多有一个架空层,用作社区绿化、公共运动休闲设施场地等;有的则是将底部几层用作商用、活动室之类。但万一遇到一些楼盘,售价、户型、环境都十分满意,结果只剩底层或顶层,怎么办?

首 先,要仔细检查防潮设计和措施,注意各种管道是否畅通,如果管道质量差或设计不合理,则容易堵塞甚至回流。其次,采光差无法避免,看是不是接受范围之 内吧。总的来说,长期住在底层,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎,年轻人还好,老人家还是尽量避免住底层吧。

怎么选顶层?

顶层相比起底层来稍微好些,至少没有阴暗潮湿的烦恼,不过隔热和防水设施一定要多考察。

购买顶层户型时最好去天台看看,有没设置通风板或做成坡屋顶,构造变化部位的衔接是否良好,否则容易漏水,导致室内墙体开裂。有的开发商会将顶层做成跃层户型,满足高端客户需求,也为顶层户型多增加一个卖点。

上面简单描述了高层各层大概有哪些优缺点,以及分别适合哪些人群。当然这也不能一概而论,从实际出发选楼层永远都是核心,抓住自己的核心需求,再根据楼层、价格差异做出选择即可。可以说在日常生活中,上下三五层的差异,真没那么明显。

合适自己的,才是最好的。

责任编辑:曹海霞

(原标题:买房不能贪便宜!高层利弊要知道!)

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